16 Chemin WINFIELD · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 455 800 $
Unifamiliale · 8 386 $/m² · 173,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 610,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 500 $
Rôle antérieur 1 265 600 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199497010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
863 700 $
Valeur bâtiment
646 800 $
Rôle antérieur
1 265 600 $
ID provincial
22010199497010700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 85 m · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −63 863 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 559 994 $ Poids 74 % |
| 2 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 227 m · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 665 195 $ Poids 64 % |
| 3 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 612 m · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 767 992 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 444 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +63 398 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 712 685 $ Poids 57 % |
| 5 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 746 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 536 029 $ Poids 37 % |
| 6 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 308 786 $ Poids 21 % |
| 7 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +98 190 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 439 935 $ Poids 21 % |
| 8 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 309 775 $ Poids 20 % |
| 9 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-11 · 444 m · Vendu 169 000 $ (1 159 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 196 026 $ Poids 18 % |
| 10 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 087 510 $ Poids 18 % |
| 11 | 9, rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 682 500 $ (4 353 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 749 775 $ Poids 17 % |
| 12 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 781 $ Poids 15 % |