7 Rue MORIN · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
581 900 $
Chalet · 3 892 $/m² · 149,5 m² · constr. 1900 · terrain 793,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 359 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199582825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
22010199582825600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 76 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 295 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 238 777 $ Poids 70 % |
| 2 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 389 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 732 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 644 382 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 195 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 819 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 952 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 724 $ Poids 62 % |
| 5 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 996 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +63 078 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 065 555 $ Poids 45 % |
| 6 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 781 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +50 008 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 749 $ Poids 42 % |
| 7 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 240 240 $ Poids 42 % |
| 8 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 123 215 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −61 935 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 714 300 $ Poids 23 % |
| 10 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −41 130 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 050 681 $ Poids 22 % |
| 11 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-11 · 952 m · Vendu 169 000 $ (1 159 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 182 058 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, Rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-28 · 824 m · Vendu 535 000 $ (4 353 $/m²) 122,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +57 897 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 638 779 $ Poids 12 % |