5 Rue MORIN · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 89,2 m² · constr. 1885 · terrain 372,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 320 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199592118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
22010199592118500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 475 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 359 694 $ Poids 88 % |
| 2 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 541 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 116 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 745 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 325 $ Poids 70 % |
| 4 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 889 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 656 $ Poids 55 % |
| 5 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 634 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 373 941 $ Poids 55 % |
| 6 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 199 675 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 61 m · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 562 291 $ Poids 48 % |
| 8 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 986 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 198 197 $ Poids 46 % |
| 9 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 770 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 391 274 $ Poids 43 % |
| 10 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 783 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 395 626 $ Poids 43 % |
| 11 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 979 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 995 $ Poids 42 % |
| 12 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 026 $ Poids 40 % |