24 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 129,1 m² · constr. 1987
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 228 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199622746200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
22010199622746200010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 329 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 988 038 $ Poids 80 % |
| 2 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 220 330 $ Poids 40 % |
| 3 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 919 m · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −71 169 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 253 701 $ Poids 37 % |
| 4 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 592 395 $ Poids 37 % |
| 5 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 993 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 442 001 $ Poids 32 % |
| 6 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −75 954 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 759 083 $ Poids 26 % |
| 7 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 477 340 $ Poids 17 % |
| 8 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 488 227 $ Poids 16 % |
| 9 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 257 686 $ Poids 15 % |
| 10 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −51 552 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 609 244 $ Poids 11 % |
| 11 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −38 085 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 201 $ Poids 10 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 421 963 $ Poids 9 % |