26 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 121,9 m² · constr. 1987
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 260 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199622946600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
22010199622946600010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 326 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −41 798 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 960 679 $ Poids 71 % |
| 2 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 213 820 $ Poids 37 % |
| 3 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 574 047 $ Poids 34 % |
| 4 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 550 451 $ Poids 22 % |
| 5 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 475 202 $ Poids 18 % |
| 6 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 463 855 $ Poids 17 % |
| 7 | 137, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (5 715 $/m²) 100,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 272 $ · Ajust. superficie +60 862 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 688 544 $ Poids 12 % |
| 8 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 412 017 $ Poids 11 % |
| 9 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 273 282 $ Poids 11 % |
| 10 | 132, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (12 755 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +89 923 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 830 345 $ Poids 11 % |
| 11 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 532 879 $ Poids 11 % |
| 12 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 517 556 $ Poids 11 % |