4 10E RUE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 033 800 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 234,9 m² · constr. 2002
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 200 $
Rôle antérieur 494 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199623080400010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
721 200 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
22010199623080400010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 92 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 775 m · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 277 598 $ Poids 68 % |
| 2 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 896 m · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie −70 984 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 681 490 $ Poids 55 % |
| 3 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 905 m · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +119 396 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 734 624 $ Poids 51 % |
| 4 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 896 m · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −78 963 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 442 373 $ Poids 34 % |
| 5 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 389 m · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie −105 750 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 431 511 $ Poids 33 % |
| 6 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 389 $ Poids 30 % |
| 7 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 636 $ Poids 28 % |
| 8 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 474 m · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge −26 970 $ | 1 010 197 $ Poids 24 % |
| 9 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 389 m · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −103 827 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 498 280 $ Poids 22 % |
| 10 | 1004, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 444 $/m²) 270 m² · constr. 2015 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −78 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 266 913 $ Poids 8 % |
| 11 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −38 207 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 816 $ Poids 6 % |
| 12 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 610 188 $ Poids 3 % |