5 5E RUE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 155,9 m² · constr. 2000
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 238 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199624173500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
22010199624173500020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
907 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 861 164 $ Poids 58 % |
| 2 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 456 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +87 397 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 089 874 $ Poids 55 % |
| 3 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 333 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −74 958 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 033 577 $ Poids 45 % |
| 4 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 372 572 $ Poids 45 % |
| 5 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 320 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 135 325 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 509 875 $ Poids 35 % |
| 7 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 333 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −71 551 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 132 600 $ Poids 30 % |
| 8 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −17 633 $ | 250 442 $ Poids 20 % |
| 9 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 042 $ · Ajust. âge −55 973 $ | 670 569 $ Poids 18 % |
| 10 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +171 286 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 832 082 $ Poids 12 % |
| 11 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −169 506 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 454 351 $ Poids 11 % |
| 12 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 672 319 $ Poids 9 % |