36 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
281 400 $
Chalet · 4 682 $/m² · 60,1 m² · constr. 1996
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 151 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199632488000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
22010199632488000010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
654 250 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 27 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 891 m · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 034 $ Poids 52 % |
| 2 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 225 344 $ Poids 27 % |
| 3 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 939 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 129 $ Poids 24 % |
| 4 | 211, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (6 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 697 $ Poids 22 % |
| 5 | 19, Rue de la Lande, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 809 m · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 429 253 $ Poids 14 % |
| 6 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 691 $ · Ajust. superficie −31 583 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 377 983 $ Poids 10 % |
| 7 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 020 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 344 080 $ Poids 10 % |
| 8 | 6041, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 1 013 700 $ (14 820 $/m²) 68,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +93 819 $ · Ajust. superficie −61 504 $ · Ajust. âge +101 370 $ | 1 147 386 $ Poids 7 % |
| 9 | 5, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (5 344 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 384 697 $ Poids 6 % |
| 10 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 198 873 $ Poids 5 % |
| 11 | 47, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-13 · 976 m · Vendu 310 000 $ (3 875 $/m²) 80 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −38 556 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 307 635 $ Poids 4 % |