38 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 132,1 m² · constr. 2012
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 281 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199632578800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
575298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
22010199632578800020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
654 250 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 67 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 270 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 054 987 $ Poids 82 % |
| 2 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 243 027 $ Poids 40 % |
| 3 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 998 m · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −59 751 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 281 994 $ Poids 39 % |
| 4 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −16 462 $ | 649 428 $ Poids 37 % |
| 5 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 992 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 109 $ Poids 36 % |
| 6 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −67 088 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 845 725 $ Poids 33 % |
| 7 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 431 $ Poids 21 % |
| 8 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 274 784 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 540 459 $ Poids 16 % |
| 10 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 538 594 $ Poids 16 % |
| 11 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 634 188 $ Poids 11 % |
| 12 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 644 643 $ Poids 11 % |