3 8E RUE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 176 m² · constr. 2021
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 317 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199635574200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
22010199635574200010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
836 121 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 86 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 227 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 210 323 $ Poids 69 % |
| 2 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 940 m · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +62 655 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 016 643 $ Poids 52 % |
| 3 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 227 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 301 312 $ Poids 45 % |
| 4 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 231 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 302 019 $ Poids 41 % |
| 5 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +107 324 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 449 069 $ Poids 27 % |
| 6 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 975 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −49 539 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 574 318 $ Poids 16 % |
| 8 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 310 753 $ Poids 14 % |
| 9 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 809 035 $ Poids 13 % |
| 10 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +54 145 $ | 736 322 $ Poids 9 % |
| 11 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +68 872 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 774 683 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (1 159 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 211 782 $ Poids 2 % |