74 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
350 400 $
Chalet · 3 654 $/m² · 95,9 m² · constr. 1995
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 189 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199644916500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
22010199644916500010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 38 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 907 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 432 $ Poids 58 % |
| 2 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −38 712 $ | 376 505 $ Poids 50 % |
| 3 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 494 774 $ Poids 41 % |
| 4 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 946 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 392 225 $ Poids 38 % |
| 5 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 338 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 444 438 $ Poids 27 % |
| 6 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 907 m · Vendu 270 000 $ (3 103 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 479 $ Poids 25 % |
| 7 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 293 722 $ Poids 23 % |
| 8 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 240 112 $ Poids 21 % |
| 9 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 683 078 $ Poids 21 % |
| 10 | 137, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (5 715 $/m²) 100,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 272 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −54 615 $ | 617 127 $ Poids 21 % |
| 11 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 246 296 $ Poids 18 % |
| 12 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 322 498 $ Poids 16 % |