47 Avenue SOLEIL · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 168,7 m² · constr. 2022
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 301 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199646104900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
22010199646104900020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
772 241 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 85 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 821 m · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 999 643 $ Poids 65 % |
| 2 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 266 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 193 579 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 283 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 284 613 $ Poids 44 % |
| 4 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 266 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 285 330 $ Poids 42 % |
| 5 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +79 542 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 421 287 $ Poids 27 % |
| 6 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 188 $ Poids 25 % |
| 7 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 304 771 $ Poids 16 % |
| 8 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 798 298 $ Poids 14 % |
| 9 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −93 109 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 530 748 $ Poids 12 % |
| 10 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +277 716 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 938 512 $ Poids 10 % |
| 11 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 726 605 $ Poids 7 % |