40 Rue POINTE-AUX-BLEUETS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 186 700 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 180,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 055,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 600 $
Rôle antérieur 703 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199654512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
703 800 $
ID provincial
22010199654512300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 94 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 0 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 035 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 0 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 401 $ Poids 46 % |
| 3 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +75 954 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 975 042 $ Poids 45 % |
| 4 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 32 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +54 021 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 255 831 $ Poids 40 % |
| 5 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −163 001 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 452 226 $ Poids 26 % |
| 6 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 563 624 $ Poids 25 % |
| 7 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +124 450 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 466 195 $ Poids 23 % |
| 8 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 601 177 $ Poids 22 % |
| 9 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 795 $ Poids 20 % |
| 10 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 314 440 $ Poids 17 % |
| 11 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 777 290 $ Poids 13 % |
| 12 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 706 056 $ Poids 12 % |