7 23E RUE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 150,8 m² · constr. 2014
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 241 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199656515700020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
993273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
22010199656515700020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
772 241 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 81 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 785 m · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 910 141 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 445 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +68 017 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 136 144 $ Poids 62 % |
| 3 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 262 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 189 671 $ Poids 41 % |
| 4 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 233 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −90 499 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 095 036 $ Poids 37 % |
| 5 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 740 $ Poids 34 % |
| 6 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 353 163 $ Poids 31 % |
| 7 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 233 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −86 385 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 191 266 $ Poids 24 % |
| 8 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 290 105 $ Poids 23 % |
| 9 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 262 288 $ Poids 22 % |
| 10 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge −9 877 $ | 703 667 $ Poids 20 % |
| 11 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +128 880 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 789 676 $ Poids 15 % |
| 12 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 983 m · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie −45 603 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 736 750 $ Poids 11 % |