104 Avenue RIVIERE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 097 500 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 239,9 m² · constr. 2000
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 200 $
Rôle antérieur 685 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199656884300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
820 200 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
22010199656884300010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
715 371 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 93 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 282 m · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 279 068 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 193 m · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie −93 367 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 430 144 $ Poids 40 % |
| 3 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie −39 009 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 713 464 $ Poids 34 % |
| 4 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 955 m · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 644 $ Poids 34 % |
| 5 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +145 352 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 760 579 $ Poids 30 % |
| 6 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 193 m · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −91 670 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 496 938 $ Poids 27 % |
| 7 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 388 m · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 1 010 161 $ Poids 26 % |
| 8 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 309 $ Poids 23 % |
| 9 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −43 394 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 477 942 $ Poids 21 % |
| 10 | 1004, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 444 $/m²) 270 m² · constr. 2015 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −66 889 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 266 024 $ Poids 10 % |
| 11 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 218 $ Poids 5 % |