7 Rue GRAND-HERON · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 143 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 251 m² · constr. 2008 · terrain 3 270,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 900 $
Rôle antérieur 662 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199662949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
642 900 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
22010199662949300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 94 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 502 m · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +76 274 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 360 080 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 483 m · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie −53 075 $ · Ajust. âge −23 167 $ | 727 351 $ Poids 57 % |
| 3 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 210 m · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie −65 877 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 512 634 $ Poids 49 % |
| 4 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 483 m · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −86 598 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 252 357 $ Poids 47 % |
| 5 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 784 448 $ Poids 41 % |
| 6 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 210 m · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie −64 679 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 577 928 $ Poids 33 % |
| 7 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 683 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 16 m · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 999 $ Poids 29 % |
| 9 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −127 318 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 049 290 $ Poids 29 % |
| 10 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 243 348 $ Poids 27 % |
| 11 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 556 906 $ Poids 26 % |
| 12 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +202 973 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 818 201 $ Poids 25 % |