31 Rue POINTE-AUX-BLEUETS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 136 600 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 297,8 m² · constr. 2013 · terrain 4 756,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 756,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 500 $
Rôle antérieur 652 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199664953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
22010199664953900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 94 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 341 m · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −3 861 $ | 808 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 341 m · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 385 176 $ Poids 74 % |
| 3 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 131 m · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +50 027 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 662 913 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 857 m · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −72 107 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 126 954 $ Poids 42 % |
| 5 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 195 691 $ Poids 41 % |
| 6 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 131 m · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +49 117 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 725 475 $ Poids 37 % |
| 7 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 270 325 $ Poids 24 % |
| 8 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 505 806 $ Poids 23 % |
| 9 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +331 257 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 4 083 730 $ Poids 23 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 159 m · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +83 811 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 1 172 285 $ Poids 19 % |
| 11 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +368 496 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 889 833 $ Poids 14 % |
| 12 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 647 190 $ Poids 10 % |