82 Avenue SOLEIL · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 177 m² · constr. 2010
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 302 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199668964800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
22010199668964800020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 589 m · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +65 610 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 969 273 $ Poids 65 % |
| 2 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 449 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 152 870 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 449 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 246 471 $ Poids 42 % |
| 4 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 481 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 250 089 $ Poids 38 % |
| 5 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 743 m · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 773 897 $ Poids 19 % |
| 6 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 558 452 $ Poids 18 % |
| 7 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −181 170 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 434 057 $ Poids 16 % |
| 8 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 311 572 $ Poids 15 % |
| 9 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +111 130 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 452 875 $ Poids 15 % |
| 10 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −43 570 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 580 287 $ Poids 11 % |