20 Rue POINTE-AUX-BLEUETS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 672 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 356,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 372 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 691 300 $
Rôle antérieur 1 202 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199677090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 600 $
Valeur bâtiment
1 227 700 $
Rôle antérieur
1 202 100 $
ID provincial
22010199677090500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
715 371 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 108 m · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +87 441 $ · Ajust. âge +7 722 $ | 898 756 $ Poids 55 % |
| 2 | 470, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-05 · 376 m · Vendu 2 165 000 $ (5 133 $/m²) 421,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 300 $ · Ajust. superficie −166 558 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 1 939 142 $ Poids 54 % |
| 3 | 635, rue Kilkenny, Shannon 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (979 $/m²) 370,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 377 187 $ Poids 48 % |
| 4 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 244 006 $ Poids 47 % |
| 5 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 108 m · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +142 670 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 532 025 $ Poids 46 % |
| 6 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +203 960 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 380 568 $ Poids 21 % |
| 7 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 913 m · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +225 197 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 738 690 $ Poids 15 % |