16 Rue POINTE-AUX-BLEUETS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 918 700 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 412,3 m² · constr. 2018 · terrain 2 816,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 668 100 $
Rôle antérieur 1 256 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199677635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 800 $
Valeur bâtiment
1 182 300 $
Rôle antérieur
1 256 800 $
ID provincial
22010199677635300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 014 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 98 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-05 · 300 m · Vendu 2 165 000 $ (5 133 $/m²) 421,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 300 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 2 102 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 635, rue Kilkenny, Shannon 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (979 $/m²) 370,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 407 921 $ Poids 45 % |
| 3 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +121 248 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 349 060 $ Poids 30 % |
| 4 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 35 m · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +160 950 $ · Ajust. âge +15 445 $ | 979 988 $ Poids 24 % |
| 5 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 35 m · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +262 608 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 664 563 $ Poids 20 % |
| 6 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 356 m · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +333 596 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 980 857 $ Poids 10 % |
| 7 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +377 263 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 553 871 $ Poids 8 % |
| 8 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 356 m · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +327 531 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 037 638 $ Poids 7 % |
| 9 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 943 m · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +415 379 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 948 872 $ Poids 6 % |
| 10 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 318 177 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 483 m · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 1 335 699 $ Poids 2 % |
| 12 | 1004, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 444 $/m²) 270 m² · constr. 2015 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 740 913 $ Poids 2 % |