7 Rue POINTE-AUX-BLEUETS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 493 300 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 432,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 057,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 057,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 600 $
Rôle antérieur 775 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199697313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
867 700 $
Rôle antérieur
775 500 $
ID provincial
22010199697313100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 000 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-05 · 246 m · Vendu 2 165 000 $ (5 133 $/m²) 421,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 300 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −140 725 $ | 2 078 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 635, rue Kilkenny, Shannon 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (979 $/m²) 370,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 404 923 $ Poids 39 % |
| 3 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 978 m · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +154 684 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 342 246 $ Poids 26 % |
| 4 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 141 m · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +187 222 $ · Ajust. âge −11 584 $ | 979 231 $ Poids 17 % |
| 5 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 141 m · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +305 474 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 663 329 $ Poids 14 % |
| 6 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 456 m · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 942 886 $ Poids 7 % |
| 7 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +439 201 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 615 810 $ Poids 5 % |
| 8 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 456 m · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 000 357 $ Poids 5 % |
| 9 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +483 350 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 946 843 $ Poids 4 % |
| 10 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 309 952 $ Poids 2 % |
| 11 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 752 523 $ Poids 1 % |
| 12 | 1004, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 444 $/m²) 270 m² · constr. 2015 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 698 913 $ Poids 1 % |