70 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 9 431 $/m² · 41,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 380,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 178 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209216847600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
22010209216847600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-23 · 638 m · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 954 $ Poids 38 % |
| 2 | 5329, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-10-10 · 948 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 18 % |
| 3 | 61, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-15 · 108 m · Vendu 170 000 $ (5 431 $/m²) 31,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 246 775 $ Poids 17 % |
| 4 | 9, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 519 $ Poids 13 % |
| 5 | 14, rue Jean-Baptiste-Drolet, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (6 207 $/m²) 43,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 261 897 $ Poids 8 % |
| 6 | 5040, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (6 000 $/m²) 52 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 260 767 $ Poids 6 % |
| 7 | 5040, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (5 136 $/m²) 51,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 236 093 $ Poids 5 % |
| 8 | 46, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-11 · 283 m · Vendu 202 500 $ (3 467 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 764 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 211 521 $ Poids 4 % |
| 9 | 17, Route de Duchesnay, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (5 950 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 344 160 $ Poids 3 % |
| 10 | 24, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-23 · 922 m · Vendu 300 000 $ (5 051 $/m²) 59,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −46 212 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 597 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-04 · 935 m · Vendu 301 000 $ (4 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −48 260 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 250 506 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue Gingras, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-04 · 945 m · Vendu 250 000 $ (4 209 $/m²) 59,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −38 510 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 228 885 $ Poids 1 % |