86 Rue DERIVEURS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 153,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 508 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209236800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
22010209236800500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 458 m · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 560 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −4 797 $ | 316 676 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-20 · 652 m · Vendu 682 500 $ (4 353 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 744 221 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 610 m · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 666 844 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 849 m · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +36 329 $ | 610 506 $ Poids 71 % |
| 6 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 707 m · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 618 997 $ Poids 68 % |
| 7 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 918 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 755 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 563 060 $ Poids 59 % |
| 9 | 19-175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 440 500 $ (3 158 $/m²) 139,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 507 128 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, rue Carignan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 588 $ Poids 53 % |
| 11 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 762 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 552 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 686 252 $ Poids 52 % |
| 12 | 5900, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-02 · 462 m · Vendu 679 000 $ (5 454 $/m²) 124,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 898 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 745 318 $ Poids 50 % |