6049 Route FOSSAMBAULT · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 601 500 $
Unifamiliale · 9 316 $/m² · 171,9 m² · constr. 2019 · terrain 4 324,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 324,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 846 600 $
Rôle antérieur 1 577 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209402294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 018 800 $
Valeur bâtiment
827 800 $
Rôle antérieur
1 577 500 $
ID provincial
22010209402294600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 041 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 146 m · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 823 454 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 169 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +59 522 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 758 683 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 520 m · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −74 010 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 549 847 $ Poids 61 % |
| 4 | 6020, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-09-21 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 324 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 968 204 $ Poids 59 % |
| 5 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 271 m · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 722 706 $ Poids 58 % |
| 6 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −6 396 $ | 333 617 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (4 353 $/m²) 156,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 783 613 $ Poids 34 % |
| 8 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 789 983 $ Poids 31 % |
| 9 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 917 $ Poids 24 % |
| 10 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 718 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 796 918 $ Poids 23 % |
| 11 | 19-175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 440 500 $ (3 158 $/m²) 139,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 155 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 535 705 $ Poids 20 % |
| 12 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-11 · 169 m · Vendu 169 000 $ (1 159 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 207 715 $ Poids 18 % |