18 Rue PINS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 128 m² · constr. 2003 · terrain 1 224,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 384 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209426495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
22010209426495800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 68 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 428 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −46 095 $ | 609 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 108 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 512 080 $ Poids 90 % |
| 3 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 495 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −14 107 $ | 228 740 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 320 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −40 593 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 608 693 $ Poids 66 % |
| 5 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 84 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 903 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 126 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie +51 529 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 555 429 $ Poids 43 % |
| 7 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 385 431 $ Poids 38 % |
| 8 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 870 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 475 176 $ Poids 34 % |
| 9 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 647 $ Poids 32 % |
| 10 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +18 692 $ | 529 036 $ Poids 27 % |
| 11 | 25, Rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-28 · 164 m · Vendu 535 000 $ (4 353 $/m²) 122,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 483 $ Poids 25 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 377 m · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 420 443 $ Poids 24 % |