51 Rue BOILARD · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 165,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 010,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 581 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209429121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
581 100 $
ID provincial
22010209429121000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 562 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +44 698 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 753 834 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 282 m · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −112 805 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 511 052 $ Poids 62 % |
| 3 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 426 m · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 720 772 $ Poids 54 % |
| 4 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 780 m · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 820 823 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 627 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 312 $ Poids 48 % |
| 6 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 302 068 $ Poids 37 % |
| 7 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-11 · 562 m · Vendu 169 000 $ (1 159 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 206 483 $ Poids 21 % |
| 8 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +66 982 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 408 728 $ Poids 20 % |
| 9 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −46 011 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 183 524 $ Poids 19 % |
| 10 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +123 495 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 232 022 $ Poids 18 % |
| 11 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 331 756 $ Poids 15 % |
| 12 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 785 415 $ Poids 15 % |