8 Rue FRENES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 78,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 206,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 292 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209434138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
22010209434138600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 50 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 250 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 559 236 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 33 m · Vendu 388 000 $ (5 344 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 397 272 $ Poids 61 % |
| 3 | 6041, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-07 · 452 m · Vendu 1 013 700 $ (14 820 $/m²) 68,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +93 819 $ · Ajust. superficie +75 583 $ · Ajust. âge +101 370 $ | 1 284 472 $ Poids 58 % |
| 4 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 844 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 251 724 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue des Sentiers, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 53 000 $ (697 $/m²) 76 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 60 869 $ Poids 48 % |
| 6 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 941 $ Poids 44 % |
| 7 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 208 642 $ Poids 42 % |
| 8 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 280 $ Poids 40 % |
| 9 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 541 $ Poids 37 % |
| 10 | 5964, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 003 $ Poids 37 % |
| 11 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 336 320 $ Poids 36 % |
| 12 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 201 772 $ Poids 36 % |