23 Rue BOILARD · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 156,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 800,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 410 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209445138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
22010209445138900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 79 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 344 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 231 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 529 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 061 $ · Ajust. âge −49 387 $ | 678 173 $ Poids 54 % |
| 3 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 612 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −15 282 $ | 253 155 $ Poids 51 % |
| 4 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 540 m · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −46 785 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 729 450 $ Poids 48 % |
| 5 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 386 m · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −42 243 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 640 988 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 481 m · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −167 119 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 456 738 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 514 816 $ Poids 41 % |
| 8 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 294 612 $ Poids 34 % |
| 9 | 615, chemin du Sommet, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 460 $/m²) 166,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 522 $ Poids 31 % |
| 10 | 5912, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 821 $/m²) 153,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 689 480 $ Poids 28 % |
| 11 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-11 · 344 m · Vendu 169 000 $ (1 159 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 185 999 $ Poids 26 % |
| 12 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 292 054 $ Poids 25 % |