75 Rue BOILARD · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 141,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 029,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 458 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209511477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
579577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
22010209511477000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 76 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 120 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 610 $ Poids 87 % |
| 2 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 27 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +2 351 $ | 257 677 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 822 m · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 683 389 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 380 m · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 442 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 575 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 570 127 $ Poids 60 % |
| 6 | 309, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-25 · 867 m · Vendu 244 000 $ (1 639 $/m²) 148,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 282 731 $ Poids 47 % |
| 7 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 117 096 $ Poids 43 % |
| 8 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 871 m · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 430 967 $ Poids 34 % |
| 9 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 318 910 $ Poids 28 % |
| 10 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 664 m · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 490 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 566 841 $ Poids 22 % |
| 11 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-11 · 822 m · Vendu 169 000 $ (1 159 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 814 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 188 581 $ Poids 22 % |
| 12 | 25, Rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-28 · 606 m · Vendu 535 000 $ (4 353 $/m²) 122,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 712 969 $ Poids 17 % |