102 Rue MELEZES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
236 200 $
Autre · terrain 4 421,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 421,9 m²
Frontage
134,9 m
CUBF
4849
Usage
Autres systèmes d’égouts
Valeur au rôle 2026 — composition
41 100 $
Rôle antérieur 31 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209522087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
579603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
31 400 $
ID provincial
22010209522087000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
480 677 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 20 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 201 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 282 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, rue Aikens, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-03 · 335 m · Vendu 476 354 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 354 $ Poids 66 % |
| 4 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 156 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 655 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 461 m · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 62 % |
| 6 | 211, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-03 · 341 m · Vendu 320 000 $ (6 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 60 % |
| 7 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 520 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 60 % |
| 8 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 253 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 296 $ Poids 58 % |
| 9 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 661 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 591 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 54 % |
| 11 | 80, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-12 · 91 m · Vendu 420 315 $ Ajust. marché +38 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 262 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 664 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 53 % |