304 Rue BOSQUETS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
350 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 233 $/m² · 108,4 m² · constr. 1978 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 173 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209577195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
22010209577195800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 38 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 126 m · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 838 $ Poids 81 % |
| 2 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 462 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 402 031 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 370 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 191 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 518 720 $ Poids 57 % |
| 4 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 617 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 294 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 662 $ Poids 44 % |
| 5 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 373 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 470 052 $ Poids 44 % |
| 6 | 137, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-16 · 159 m · Vendu 574 900 $ (5 715 $/m²) 100,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 341 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 672 038 $ Poids 42 % |
| 7 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 830 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 006 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 539 644 $ Poids 41 % |
| 8 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 810 $ Poids 40 % |
| 9 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 196 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 225 $ Poids 38 % |
| 10 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 832 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 926 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 210 992 $ Poids 37 % |
| 11 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 183 m · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 888 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 467 180 $ Poids 36 % |
| 12 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +64 518 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 665 173 $ Poids 30 % |