323 Rue BOSQUETS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
236 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 834 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 781,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 140 700 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209595736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
22010209595736600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
480 677 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 20 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 409 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 409 958 $ Poids 87 % |
| 2 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 84 m · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 215 006 $ Poids 84 % |
| 3 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 288 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 061 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 208 177 $ Poids 78 % |
| 4 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 668 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 347 345 $ Poids 68 % |
| 5 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 897 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 294 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 582 $ Poids 66 % |
| 6 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 313 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 253 402 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 583 554 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 810 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 357 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 359 295 $ Poids 50 % |
| 9 | 323, Bosquet, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-16 · 2 m · Vendu 140 000 $ (1 675 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 561 $ Poids 37 % |
| 10 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 258 394 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 682 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 191 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 465 613 $ Poids 32 % |
| 12 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 321 $ Poids 31 % |