560 Rue KILKENNY · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 663 600 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 405,5 m² · constr. 2022 · terrain 25 569,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 569,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 670 600 $
Rôle antérieur 1 150 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209721774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
1 265 200 $
Rôle antérieur
1 150 100 $
ID provincial
22010209721774700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
563 177 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-05 · 345 m · Vendu 2 165 000 $ (5 133 $/m²) 421,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 300 $ · Ajust. superficie −41 832 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 2 128 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 635, rue Kilkenny, Shannon 2025-12-04 · 527 m · Vendu 362 500 $ (979 $/m²) 370,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 844 $ Poids 67 % |
| 3 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +109 765 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 360 577 $ Poids 24 % |
| 4 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 612 m · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +151 927 $ · Ajust. âge +30 890 $ | 986 410 $ Poids 22 % |
| 5 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 612 m · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +247 887 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 675 041 $ Poids 19 % |
| 6 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 990 m · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +316 755 $ · Ajust. âge +116 875 $ | 1 991 517 $ Poids 8 % |
| 7 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 990 m · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +310 996 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 2 048 103 $ Poids 5 % |
| 8 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +392 036 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 965 528 $ Poids 5 % |
| 9 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 322 877 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 1 353 679 $ Poids 2 % |
| 11 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +111 980 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 742 003 $ Poids 1 % |
| 12 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +786 575 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 4 539 048 $ Poids 1 % |