32 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
3 400 900 $
Unifamiliale · 12 009 $/m² · 283,2 m² · constr. 2014 · terrain 4 583,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 583,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 163 400 $
Rôle antérieur 1 327 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179492574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 356 600 $
Valeur bâtiment
806 800 $
Rôle antérieur
1 327 100 $
ID provincial
22015179492574400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 039 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 072 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 272 500 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 83 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-08-27 · 244 m · Vendu 4 000 000 $ (11 813 $/m²) 338,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −327 230 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 072 770 $ Poids 53 % |
| 2 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +237 891 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 990 364 $ Poids 22 % |
| 3 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 150 019 $ Poids 19 % |
| 4 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +264 634 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 785 971 $ Poids 14 % |
| 5 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +370 127 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 985 355 $ Poids 6 % |
| 6 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +34 024 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 882 825 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 970 237 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 965 936 $ Poids 2 % |
| 9 | 38, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 079 778 $ Poids 1 % |