34 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
3 174 300 $
Unifamiliale · 12 972 $/m² · 244,7 m² · constr. 1994 · terrain 4 681,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 681,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 979 400 $
Rôle antérieur 1 122 200 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179492855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 325 200 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
1 122 200 $
ID provincial
22015179492855500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 744 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 272 500 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 79 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 744 160 $ Poids 30 % |
| 2 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 512 089 $ Poids 19 % |
| 3 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +170 269 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 719 497 $ Poids 13 % |
| 4 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −147 026 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 029 583 $ Poids 11 % |
| 5 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 834 167 $ Poids 4 % |
| 6 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 767 294 $ Poids 3 % |