72 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
4 740 800 $
Unifamiliale · 13 858 $/m² · 342,1 m² · constr. 2013 · terrain 5 066,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 066,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 495 600 $
Rôle antérieur 2 455 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189454149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 429 000 $
Valeur bâtiment
2 066 600 $
Rôle antérieur
2 455 500 $
ID provincial
22015189454149300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 420 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +558 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 92 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-08-27 · 365 m · Vendu 4 000 000 $ (11 813 $/m²) 338,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 420 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +157 662 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 334 271 $ Poids 22 % |
| 3 | 19, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 024 $/m²) 370,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 187 $ Poids 11 % |
| 4 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +159 740 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 772 626 $ Poids 4 % |
| 5 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +156 835 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 833 193 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +69 197 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 016 921 $ Poids 2 % |