74 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
3 631 500 $
Chalet · 12 162 $/m² · 298,6 m² · constr. 1987 · terrain 7 109,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 109,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 126 900 $
Rôle antérieur 1 323 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189454819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 434 000 $
Valeur bâtiment
692 900 $
Rôle antérieur
1 323 400 $
ID provincial
22015189454819000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 088 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
574 177 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +532 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 86 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-08-27 · 426 m · Vendu 4 000 000 $ (11 813 $/m²) 338,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −236 267 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 163 733 $ Poids 69 % |
| 2 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 198 193 $ Poids 31 % |
| 3 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +336 373 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 4 088 846 $ Poids 30 % |
| 4 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +374 187 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 895 524 $ Poids 18 % |
| 5 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +40 685 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 670 600 $ Poids 9 % |
| 6 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +17 871 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 647 894 $ Poids 8 % |
| 7 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +52 008 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 486 145 $ Poids 6 % |
| 8 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +51 063 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 551 920 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +55 586 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 763 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 898 588 $ Poids 3 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +85 244 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 061 343 $ Poids 3 % |