102 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 361 100 $
Chalet · 8 438 $/m² · 161,3 m² · constr. 1947 · terrain 5 789,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 789,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 800 $
Rôle antérieur 756 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189477419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 117 500 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
756 000 $
ID provincial
22015189477419700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 27 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 729 m · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +51 379 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 168 124 $ Poids 54 % |
| 2 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 684 634 $ Poids 30 % |
| 3 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −137 276 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 354 581 $ Poids 30 % |
| 4 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 254 $ Poids 28 % |
| 5 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 592 495 $ Poids 25 % |
| 6 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 740 589 $ Poids 22 % |
| 7 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +28 304 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 249 448 $ Poids 20 % |
| 8 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 803 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 674 453 $ Poids 19 % |
| 9 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +107 916 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 110 393 $ Poids 15 % |
| 10 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −58 504 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 989 531 $ Poids 13 % |
| 11 | 19-175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 440 500 $ (3 158 $/m²) 139,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 430 869 $ Poids 12 % |
| 12 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 086 899 $ Poids 11 % |