158 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
4 458 500 $
Unifamiliale · 9 442 $/m² · 472,2 m² · constr. 2016 · terrain 5 411,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 411,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 587 200 $
Rôle antérieur 1 873 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189566837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
995 200 $
Valeur bâtiment
1 592 000 $
Rôle antérieur
1 873 600 $
ID provincial
22015189566837000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 235 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 91 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 2 165 000 $ (5 133 $/m²) 421,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 300 $ · Ajust. superficie +129 346 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 2 235 046 $ Poids 18 % |
| 2 | 46, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (11 813 $/m²) 338,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 132 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 189 132 $ Poids 11 % |
| 3 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 293 m · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 632 859 $ Poids 7 % |
| 4 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +193 060 $ · Ajust. âge +7 722 $ | 1 004 375 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 704 355 $ Poids 3 % |
| 6 | 635, rue Kilkenny, Shannon 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 362 500 $ (979 $/m²) 370,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +49 814 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 433 608 $ Poids 2 % |
| 7 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 3 013 492 $ Poids 1 % |