156 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
3 554 600 $
Unifamiliale · 12 029 $/m² · 295,5 m² · constr. 2015 · terrain 5 402,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 402,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 369 500 $
Rôle antérieur 1 699 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189566924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
994 800 $
Valeur bâtiment
1 374 700 $
Rôle antérieur
1 699 100 $
ID provincial
22015189566924000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 86 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 324 m · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 188 496 $ Poids 77 % |
| 2 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 76 m · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +316 548 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 4 069 022 $ Poids 52 % |
| 3 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 76 m · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +352 134 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 873 471 $ Poids 33 % |
| 4 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +3 861 $ | 813 425 $ Poids 32 % |
| 5 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 670 967 $ Poids 30 % |
| 6 | 46, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (11 813 $/m²) 338,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −254 578 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 145 422 $ Poids 30 % |
| 7 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 392 797 $ Poids 26 % |
| 8 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 733 382 $ Poids 20 % |
| 9 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 271 638 $ Poids 15 % |
| 10 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 517 911 $ Poids 14 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +79 692 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 1 177 156 $ Poids 11 % |
| 12 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 645 165 $ Poids 10 % |