192 Chemin PASSE · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 533 200 $
Chalet · 15 317 $/m² · 100,1 m² · constr. 1958 · terrain 7 290,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 290,2 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 598 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189631460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
874 500 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
22015189631460400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 510 000 $
$/m² médian
6 337
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 31 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-01-08 · 884 m · Vendu 1 760 000 $ (13 836 $/m²) 127,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 891 $ · Ajust. superficie −187 484 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 656 206 $ Poids 19 % |
| 2 | 132, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-05-01 · 936 m · Vendu 1 375 000 $ (12 755 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −49 107 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 491 939 $ Poids 15 % |
| 3 | 15, rue Ontaritzi, Fossambault-sur-le-Lac 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 906 $/m²) 85,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 622 256 $ Poids 10 % |
| 4 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −124 635 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 877 842 $ Poids 7 % |
| 5 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 253 945 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, Rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 316 250 $ (4 211 $/m²) 75,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 691 $ · Ajust. superficie +52 638 $ · Ajust. âge −7 906 $ | 422 673 $ Poids 5 % |
| 7 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −292 683 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 064 363 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, Rue de la Lande, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 456 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +90 568 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 505 521 $ Poids 1 % |