188 Chemin PASSE · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
2 108 400 $
Unifamiliale · 14 921 $/m² · 141,3 m² · constr. 1975 · terrain 7 102,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 102,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 670 900 $
Rôle antérieur 1 124 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189640017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 800 $
Valeur bâtiment
670 100 $
Rôle antérieur
1 124 600 $
ID provincial
22015189640017500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 510 000 $
$/m² médian
6 337
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 51 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 632 m · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 232 632 $ Poids 62 % |
| 2 | 252, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-01-08 · 946 m · Vendu 1 760 000 $ (13 836 $/m²) 127,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 891 $ · Ajust. superficie +97 547 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 2 090 838 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 034 396 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 433 928 $ Poids 21 % |
| 5 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 795 140 $ Poids 19 % |
| 6 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −66 298 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 025 512 $ Poids 17 % |
| 7 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +49 889 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 598 185 $ Poids 9 % |