182 Chemin PASSE · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
3 445 100 $
Unifamiliale · 9 607 $/m² · 358,6 m² · constr. 2010 · terrain 6 517,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 517,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 065 300 $
Rôle antérieur 1 492 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189640433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
997 200 $
Valeur bâtiment
1 068 100 $
Rôle antérieur
1 492 400 $
ID provincial
22015189640433700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 015 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 385 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
1 760 000 $
$/m² médian
6 296
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 84 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 158 m · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +209 278 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 385 886 $ Poids 46 % |
| 2 | 46, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 4 000 000 $ (11 813 $/m²) 338,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 133 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 518 133 $ Poids 26 % |
| 3 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +89 697 $ · Ajust. âge −15 445 $ | 877 845 $ Poids 19 % |
| 4 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +146 351 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 497 905 $ Poids 16 % |
| 5 | 470, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 2 165 000 $ (5 133 $/m²) 421,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 300 $ · Ajust. superficie −162 195 $ · Ajust. âge −151 550 $ | 1 878 555 $ Poids 14 % |
| 6 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +231 033 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 684 526 $ Poids 12 % |