1036 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 821 300 $
Unifamiliale · 16 118 $/m² · 113 m² · constr. 1986 · terrain 2 263,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 900 $
Rôle antérieur 869 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189781705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 000 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
869 900 $
ID provincial
22015189781705300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 991 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
1 092 388 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 40 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 760 000 $ (13 836 $/m²) 127,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 891 $ · Ajust. superficie −98 239 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 1 991 852 $ Poids 28 % |
| 2 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −75 617 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 926 860 $ Poids 27 % |
| 3 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −185 421 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 475 374 $ Poids 24 % |
| 4 | 926, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (16 711 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 448 591 $ Poids 14 % |
| 5 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 412 175 $ Poids 8 % |
| 6 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 205 772 $ Poids 5 % |
| 7 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 284 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 551 366 $ Poids 5 % |
| 8 | 132, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (12 755 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 766 709 $ Poids 5 % |
| 9 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 723 $ Poids 2 % |
| 10 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 216 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 265 128 $ Poids 2 % |
| 11 | 55, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (5 110 $/m²) 113,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 464 $ Poids 1 % |