1038 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
2 508 500 $
Unifamiliale · 8 611 $/m² · 291,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 185,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 910 700 $
Rôle antérieur 1 298 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189781902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 126 500 $
Valeur bâtiment
784 200 $
Rôle antérieur
1 298 800 $
ID provincial
22015189781902700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 099 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
1 092 388 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 67 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 972 m · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −34 751 $ | 769 240 $ Poids 63 % |
| 2 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 972 m · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 320 704 $ Poids 52 % |
| 3 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 130 m · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 257 994 $ Poids 47 % |
| 4 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 175 357 $ Poids 41 % |
| 5 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 949 m · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 591 816 $ Poids 39 % |
| 6 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 2 m · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 403 492 $ Poids 38 % |
| 7 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 949 m · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 655 670 $ Poids 26 % |
| 8 | 1004, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-06-21 · 566 m · Vendu 1 200 000 $ (4 444 $/m²) 270 m² · constr. 2015 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 410 246 $ Poids 23 % |
| 9 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +289 690 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 4 042 163 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +72 171 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 1 124 685 $ Poids 12 % |
| 11 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +322 256 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 843 593 $ Poids 11 % |
| 12 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −83 084 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 069 978 $ Poids 10 % |