1042 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 881 800 $
Chalet · 11 453 $/m² · 164,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 887,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 887,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 300 $
Rôle antérieur 1 153 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189790208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 700 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
1 153 800 $
ID provincial
22015189790208600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
1 092 388 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 43 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 805 m · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 863 114 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 914 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −49 363 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 998 672 $ Poids 42 % |
| 3 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 924 m · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 096 108 $ Poids 32 % |
| 4 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 914 m · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −47 119 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 099 282 $ Poids 27 % |
| 5 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +119 315 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 121 792 $ Poids 27 % |
| 6 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +241 131 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 901 926 $ Poids 25 % |
| 7 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +62 796 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 387 666 $ Poids 22 % |
| 8 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 267 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 494 012 $ Poids 12 % |
| 9 | 595, rue de Kilkenny, Shannon 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (3 865 $/m²) 174,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 712 286 $ Poids 11 % |