1046 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
2 254 800 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 3 919,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 919,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 678 600 $
Rôle antérieur 1 065 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189790863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 148 400 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
1 065 800 $
ID provincial
22015189790863500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
1 034 775 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 57 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 772 m · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 835 038 $ Poids 52 % |
| 2 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 851 m · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 224 $ | 726 369 $ Poids 48 % |
| 3 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 874 m · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 227 556 $ Poids 46 % |
| 4 | 470, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-05 · 982 m · Vendu 2 165 000 $ (5 133 $/m²) 421,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −216 500 $ | 1 975 800 $ Poids 45 % |
| 5 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 851 m · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 250 755 $ Poids 40 % |
| 6 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 263 m · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 977 $ Poids 38 % |
| 7 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 002 477 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 831 m · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 048 035 $ Poids 36 % |
| 9 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 472 228 $ Poids 34 % |
| 10 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 816 m · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 434 136 $ Poids 31 % |
| 11 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 176 609 $ Poids 30 % |
| 12 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 660 796 $ Poids 27 % |