974 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
2 631 000 $
Unifamiliale · 7 236 $/m² · 363,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 873,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 220 600 $
Rôle antérieur 1 641 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189850956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 000 $
Valeur bâtiment
1 241 600 $
Rôle antérieur
1 641 200 $
ID provincial
22015189850956200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 064 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 480 000 $
$/m² médian
6 124
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 69 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 2 165 000 $ (5 133 $/m²) 421,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 300 $ · Ajust. superficie −149 363 $ · Ajust. âge −119 075 $ | 1 923 862 $ Poids 17 % |
| 2 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 980 m · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +248 198 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 731 690 $ Poids 13 % |
| 3 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +96 331 $ · Ajust. âge −3 861 $ | 896 063 $ Poids 13 % |
| 4 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 864 m · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 299 993 $ Poids 11 % |
| 5 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +157 175 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 527 630 $ Poids 10 % |
| 6 | 1004, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-06-21 · 465 m · Vendu 1 200 000 $ (4 444 $/m²) 270 m² · constr. 2015 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +208 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 618 913 $ Poids 9 % |
| 7 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +224 919 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 401 527 $ Poids 6 % |
| 8 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +212 986 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 825 873 $ Poids 5 % |
| 9 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +209 114 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 885 471 $ Poids 3 % |
| 10 | 582, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 2 700 000 $ (10 150 $/m²) 266 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +495 338 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 3 404 885 $ Poids 3 % |
| 11 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 627 556 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +201 648 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 1 290 122 $ Poids 1 % |