966 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
4 733 500 $
Unifamiliale · 10 985 $/m² · 430,9 m² · constr. 2024 · terrain 6 018,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 018,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 575 500 $
Rôle antérieur 3 340 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189861046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 723 700 $
Valeur bâtiment
2 851 800 $
Rôle antérieur
3 340 300 $
ID provincial
22015189861046500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 089 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 215 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
5 911
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 92 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 2 165 000 $ (5 133 $/m²) 421,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 300 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 215 654 $ Poids 23 % |
| 2 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +479 231 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 3 072 724 $ Poids 4 % |
| 3 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +185 630 $ · Ajust. âge +38 612 $ | 1 027 835 $ Poids 4 % |
| 4 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +302 876 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 742 631 $ Poids 3 % |
| 5 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 963 m · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 227 $ Poids 3 % |
| 6 | 1004, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-06-21 · 568 m · Vendu 1 200 000 $ (4 444 $/m²) 270 m² · constr. 2015 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 776 913 $ Poids 3 % |
| 7 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 2 032 261 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 2 088 107 $ Poids 1 % |
| 9 | 582, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 2 700 000 $ (10 150 $/m²) 266 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 679 046 $ Poids 1 % |