964 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
2 143 800 $
Chalet · 15 845 $/m² · 135,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 274,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 274,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 300 $
Rôle antérieur 858 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189862030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
927 000 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
858 300 $
ID provincial
22015189862030900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 986 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 435 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 260 000 $
$/m² médian
5 911
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 53 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 5 m · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 435 796 $ Poids 76 % |
| 2 | 7050, Boulevard de Fossambault, Shannon 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 911 $/m²) 154,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −57 631 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 777 407 $ Poids 33 % |
| 3 | 926, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-12-13 · 593 m · Vendu 1 900 000 $ (16 711 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +364 440 $ · Ajust. superficie +180 475 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 473 415 $ Poids 26 % |
| 4 | 252, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2026-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 760 000 $ (13 836 $/m²) 127,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 891 $ · Ajust. superficie +56 038 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 961 328 $ Poids 16 % |
| 5 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 011 597 $ Poids 9 % |
| 6 | 640, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (9 841 $/m²) 138,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 465 333 $ Poids 4 % |